Koliko košta kvadrat u Srbiji

Tržište nekretnina u Srbiji tokom 2025. godine pokazuje znakove stabilizacije uz postepen rast cena. Uticaji poput inflacije, porasta cena građevinskog materijala i pojačane potražnje za novogradnjom posebno u urbanim sredinama, oblikuju aktuelno stanje.

Uz pomoć digitalizovanih baza i redovnih izveštaja nadležnih institucija, moguće je dobiti jasniju sliku kretanja cena po gradovima. Svaki veći grad ima svoje specifičnosti koje oblikuju lokalno tržište, pa tako i prosečne cene kvadrata značajno variraju od lokacije do lokacije.

Beograd beleži stabilan rast u novogradnji

U glavnom gradu, cena stanova nastavlja da raste, i to po stopi od oko 5,3 % na godišnjem nivou. U novogradnji, prosečna cena kvadrata iznosi oko 2.500 €, dok ekskluzivne lokacije u centru, na Vračaru i Novom Beogradu dostižu i do 4.000 €. Starogradnja i dalje ostaje privlačna zbog nešto nižih cena, ali sa ograničenom ponudom.

Poseban rast beleže naselja poput Mirijeva, Karaburme i Altine, gde se kvadrat može naći po nižim cenama, što privlači mlađe kupce i porodice koje prvi put kupuju stan. Beograd je i dalje najaktivnije tržište u zemlji, sa najvećim brojem transakcija i najvećom raznolikošću ponude.

Prodaja stanova Novi Sad u punom zamahu

Novi Sad se i dalje ističe kao najdinamičnije tržište van Beograda. Prosečne cene stanova u novogradnji se kreću između 1.700 i 1.800 € po kvadratu, dok se u starijim zgradama može pronaći kvadrat i za oko 1.500 €. Prodaja stanova Novi Sad beleži stalni rast, posebno u naseljima poput Limana, Bulevara Evrope i Telepa.

Ponuda se širi i ka Adicama i Veterniku, gde se cene kreću oko 1.400–1.500 € po kvadratu, a veliki broj stanova je još u fazi izgradnje. Kupci sve češće biraju stanove sa dodatnim sadržajima poput garažnih mesta, terasa i energetski efikasnih rešenja. Prodaja stanova Novi Sad je takođe podstaknuta prisustvom studenata i IT stručnjaka, što tržištu daje dodatnu živost i perspektivu za dalji rast.

Niš kao magnet za povoljnije stanove

Niš beleži izuzetno veliki skok u broju zaključenih kupoprodajnih ugovora, sa rastom od preko 20 % u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Prosečna cena kvadrata kreće se od 1.100 do 1.300 €, u zavisnosti od lokacije i tipa zgrade. Naselja poput Panteleja, Durlana i Palilule nude povoljne uslove za kupovinu, dok se u centralnim zonama cene približavaju gornjoj granici.

Grad sve više privlači kupce iz drugih krajeva Srbije zbog nižih cena i dobrog balansa između troškova života i dostupnosti sadržaja. Niš je i centar obrazovanja i medicine, što dodatno podiže tražnju za stanovima.

Kragujevac nudi umeren rast uz dobar kvalitet

U Kragujevcu je tržište nekretnina stabilno, sa prosečnim cenama kvadrata koje se kreću oko 1.300 €. Najveća tražnja zabeležena je za stanove u blizini fakulteta, bolnica i velikih industrijskih pogona. U novijim naseljima kao što su Aerodrom i Erdoglija, cene su nešto niže, dok je u centru grada kvadrat znatno skuplji.

Kupci u ovom gradu često koriste subvencionisane stambene kredite, a sve veći broj mladih parova odlučuje se za kupovinu stanova u novogradnji zbog boljih uslova energetske efikasnosti i modernijeg rasporeda prostorija.

Subotica privlači kupce stabilnim cenama

Subotica nudi stabilno tržište sa prosečnom cenom kvadrata od oko 1.100 do 1.200 €. Grad je posebno privlačan za porodice i kupce koji žele mirniji životni stil, a da pritom imaju pristup svim neophodnim gradskim sadržajima. Naselja kao što su Prozivka i Radijalac prednjače po broju ponuda.

Novogradnja u ovim delovima grada postaje sve češća, ali su stariji stanovi i dalje dominantni u ukupnoj ponudi. Subotica, kao regionalni centar na severu Vojvodine, zadržava stabilnu tražnju, uz mogućnost blagog rasta cena u budućnosti.

Ostali gradovi sa umerenim cenama i stabilnim prometom

Gradovi poput Zrenjanina, Pančeva, Čačka, Sombora i Užica imaju prosečne cene stanova koje se kreću između 1.000 i 1.300 € po kvadratu. Tržišta su uglavnom lokalno orijentisana, a potražnja se u najvećoj meri oslanja na stanovnike tih sredina.

U nekim gradovima beleži se i porast interesovanja iz inostranstva, posebno među dijasporom koja ulaže u nekretnine radi povremenog boravka ili rentiranja. Novi stambeni kompleksi u perifernim delovima dodatno šire ponudu i omogućavaju kupcima izbor između tradicionalnih stanova i modernijih rešenja.

Šta nas čeka do kraja godine?

Prema aktuelnim prognozama stručnjaka, cene nekretnina u Srbiji do kraja 2025. godine nastaviće da rastu umerenim tempom, u skladu sa inflacijom i troškovima izgradnje. Tržište je stabilno, ali i sve zahtevnije – kupci detaljno analiziraju ponudu pre donošenja odluke. Očekuje se da će rast potražnje za novogradnjom ostati izražen, dok će starogradnja biti atraktivna onima koji traže povoljnije kvadrate. Ključne promene dolaziće iz sfere digitalizacije procesa kupovine i sve veće pažnje prema energetskoj efikasnosti stanova.

Bez obzira na grad, jasno je da je kvadrat stambenog prostora u Srbiji postao ozbiljna investicija. Oni koji prate tržište i razumeju njegove lokalne specifičnosti biće u najboljoj poziciji da donesu pametnu odluku – bilo da kupuju za sebe ili u svrhu ulaganja.