Kada razmišljamo o tome kako da rešimo svoje stambeno pitanje, ideja kreditiranja kod banke nameće se kao jedna od najpopularnijih i najkorisnijih ideja. Ovo je rešenje koje može da vam pomogne i više nego što možete da zamislite, ali je potrebno da ispunite određene uslove koji će da vam omoguće da se bolje rangirate u očima svoje banke. To je jedini način da dobijete odgovarajuću ponudu za kredit, a zajednički život sa bračnim partnerom može da vam pomogne da se rangirate još bolje.
Banke obično gledaju na zajedničke finansije sa razumevanjem i odobravanjem, a ako i vas interesuje kako vaše bračno stanje utiče na kreditni rejting, evo nekoliko korisnih informacija.
Da li je brak presudan za finansijski rejting?
Ne, brak ne predstavlja presudni faktor u vašem finansijskom rejtingu jer se on izračunava za svakog pojedinca, i u direktnoj je vezi sa njegovim ili njenim jedinstvenim matičnim brojem, a ne sa činjenicom da li je neko u braku ili ne. Za vaš kreditni rejting je presudno da imate adekvatne prihode i da je vaša kreditna istorija u skladu sa očekivanjima banke kao davaoca kredita. Drugim rečima, ako stupite u brak, vaš kreditni rejting neće moći da poraste, ali će vama biti lakše da se oslonite na dve plate umesto na jednu kada počnete da planirate kako ćete da ispunite svoje obaveze prema banci.
Banka svakako pozitivno gleda na činjenicu da vaše domaćinstvo može da računa na dva primanja jer to smanjuje mogućnost kašnjenja ili izbegavanja plaćanja mesečnih rata. Naravno, ako ste u braku i klijenti ste iste banke, možete da zatražite bolje uslove kreditiranja i da dođete do bolje ponude prilikom kupovine stana.
Na šta banke obraćaju pažnju prilikom kreditiranja?
Pošto banka ne uzima vaš bračni status kao ključni faktor prilikom donošenja odluke o kreditiranju, morate da obratite pažnju na faktore koji su zaista važni u ovom koraku. Na primer, banka će da proveri i vas i vašeg bračnog partnera i da proveri da li obe osobe imaju primanja i kolika su im primanja, kao i to da li su vaša primanja zajednička ili odvojena. Takođe, banka proverava kolika su vaša ukupna mesečna primanja jer to može da utiče da visinu kredita koji vam se odobrava, što može da utiče na odabir prostora koji kupujete i mesto koje razmatrate. Ako vas, na primer, interesuje pouzdana novogradnja, Novi Beograd je lokacija na kojoj ćete uvek moći da pronađete dom za sebe, bez obzira na to koliko novca imate. Ipak, ako oba supružnika imaju urednu kreditnu istoriju, moći ćete da tražite veći kredit i potražite veći prostor.
Šta je kreditna istorija?
Vaša kreditna istorija beleži sve vaše kredite koje ste imali u prošlosti i vaš odnos prema njima, odnosno da li ste ih vratili i da li ste kasnili prilikom plaćanja mesečnih rata. Što je vaša kreditna istorija bolja, vaš razgovor sa bankom će da bude prijatniji, ali ako ste vi ili vaš supružnik imali propuste u prošlosti, to može da oteža vaše zaduživanje.
Šta je kreditna pozicija?
Vaša kreditna pozicija je zapravo impuls banci koji određuje da li ćete dobiti kredit koji tražite ili ne. Ukoliko imate redovna primanja i u prošlosti ste redovno otplatili sve svoje obaveze, uz umerenu upotrebu dozvoljenog minusa i kreditne kartice, vaša kreditna pozicija će da bude pozitivna. U tom slučaju ćete moći da računate na podršku banke i dovoljno novca koji ćete moći da iskoristite za kupovinu stana. Ovo važi i za vas i vašeg supružnika, te razgovarajte o ovim stvarima pre odlaska u banku i pripremite se za različita razrešenja vašeg kreditnog problema.
Vaš brak i kreditni rejting nisu u direktnoj vezi, ali činjenica je da banke gledaju na zajedničke finansije kao na nešto pozitivno. Razmislite o svemu, definišite iznos koji vam je potreban, i nadajte se najboljem!
Leave A Comment